Выбор новой недвижимости у нас достаточно обширен, поэтому следующие 20 пунктов, составленные специалистами Skynix Real Estate, помогут Вам сориентироваться и сделать правильный выбор. Данные вопросы предназначены, в основном, квартирные дома, рядные боксы и парные дома. 

Планировки, этажность, площади и так далее оставляем на выбор покупателя, так как это вопрос индивидуальных предпочтений. 

20 ключевых пунктов при выборе недвижимости от застройщика!

Итак, поехали: 

  1. Следует проверить застройщика/девелопера на надежность (финансовое положение и отзывы о нем в интернете) и уточните, кто (какое юридическое лицо) будет отвечать за гарантию. У нас часто создаются новые компании-однодневки без активов, которые при возникновении гарантийных случаев просто подают на банкротство и с них уже ничего не взять. А проблему с отваливающейся штукатуркой или текущей крышей придется решать Вам собственными средствами.  
  2. Посмотрите на детальную планировку прилегающих участков. Это очень важный момент, который даст Вам понять, что в ближайшее время рядом с Вами может «вырасти». Обычно, рядом начинают строить все, что Вы «любите» (больницы, заправки, строительные магазины и так далее).
  3. Осмотрите землю на наличие воды. Да, да, обязательно съездите на место и лично посмотрите тот участок, где уже строится или будет строиться Ваше жилье. Если воды много, то дом или лужайку рядом может затапливать по весне. Застройщик должен сделать хороший дренаж и поднять уровень земли. 
  4. Терраса/балкон и гостиная, стандартно, должна находиться на стороне дневного/вечернего солнца (200-250 градусов от севера). Такая схема подходит большинству. Если Вы любите вечером использовать террасу/балкон в прохладе, то выбирайте северное, северо-восточное расположение. 
  5. Если Вы выбираете рядный бокс или парный дом, то идеально – отсутствие единых стен между боксами. Застройщик делает это очень редко, так как стоит дороже. Если общая стена есть, то уточните какие слои.
  6. Спросите, какими материалами утеплен фундамент, пол, стены, крыша. Какие толщины?
  7. Слои гипсокартона на межкомнатных стенах (в один слой или два), есть ли вата внутри для шумоизоляции? Этот вопрос может звучать глупо и сейчас у большинства в стенах вата, но бывают очень дешевые решения. Если не спросите, то и не узнаете, что покупаете и за что платите деньги. Конечно, двойной слой лучше, хотя бы с одной стороны стены. Большинство застройщиков делают в один слой, но Вы можете спросить установку двойного слоя (как платно, так и бесплатно). Для застройщика это также означает, что надо ставить другой толщины дверные коробки.   
  8. Двери (полые или полностью деревянные, во влажных помещениях – обязательно влагостойкие). Конечно, деревянные лучше с точки зрения шумоизоляции. Полые двери шумы задерживают минимально. 
  9. Пол (паркет, ламинат, плитка). Паркет может немного скрипеть, так как это натуральный материал, но сильные скрипы – это брак. Ламинат и плитка не должны скрипеть вообще. Паркет и ламинат не должны стоять «домиком» или расходиться в швах, это точно брак. Слабые места пола – углы, там часто пол «проваливается». Мне лично нравится натуральный паркет, он самый «теплый». 
  10. Плинтуса. Допустимы очень небольшие зазоры между стеной и плинтусом (если таковые есть, то гипсокартон/стены «волной»). Зазоры между плинтусом и полом говорят о том, что пол просел. Пол проседает обычно в первые полгода. У разных застройщиков это воспринимается по-разному, у кого-то это гарантийный случай, у кого-то нет. Зависит от зазоров. 
  11. Стены, краска. При дневном свете на расстоянии 2 метров, если видны недостатки покраски – это брак, надо переделывать. Если недостатки видны с более близкого расстояния или с использованием мощного света – это считается нормой.
  12. Стекла/окна. Царапины на стеклопакетах говорят о браке или повреждении, требуется замена. В «Б» категории энергопотребления домов должны быть, минимум, трехкамерные стеклопакеты. Большие пластиковые рамы очень сильно реагируют на перепады температур, особенно, если цвет рамы снаружи – черный. Летом пластиковые окна могут расширяться и будут трудности с открыванием/закрыванием. Алюминиевая рама лучше, но и дороже. 
  13. Трещины на стенах в течение гарантийного срока – норма, главное, чтобы во время гарантийного ремонта (ближе к окончанию гарантийного срока) это исправили. Не допустимы трещины в кладке (в виде лесенки), это надо сразу просить устранить.
  14. Вентиляция с возвратом тепла расходует электричество и ему требуется обслуживание и замена фильтров. Стандартно, первая замена фильтра – через полгода. Важно, какой стоит вентиляционный агрегат, какой шум издает. Есть три варианта, как в многоквартирных домах устанавливают принудительную вентиляцию: в каждую квартиру отдельный агрегат, один агрегат на дом и смешанный вариант, когда у части квартир – общий агрегат, а у части – в каждой квартире.   
  15. Напор воды и навесной туалет: напор воды надо проверить в кранах и в душе, он не должен быть слабым или недостаточным. Навесной туалет типа rimless может иметь слишком сильный напор воды и выпрыскивать ее за пределы унитаза. Это не недостаток ввиду конструкции, но многим это не нравится. 
  16. Водосток снаружи дома: дождевая вода должна уводиться от фундамента дома, чтобы вода его не подмывала (либо бетонные отводы, либо сливы, направленные от фундамента)
  17. Вывоз мусора, освещение общей зоны и зоны парковки, внутренней дороги: как будут делиться эти расходы? Город берет на себя или товарищество оплачивает в складчину и т.д. Вариаций очень много.
  18. Попросите планы электропроводки, план с размерами, коды цвета, используемые материалы.
  19. Как будут оформляться участки земли (мыслимая доля, конкретный участок земли или «порядок использования», который описывает, как точно владельцы используют землю). Мыслимая доля – стандартная юридическая форма в многокварирном доме и не очень хороший вариант для рядного боксе или парного дома. Это говорит о том, что забор (живой / неживой) поставить можно только договорившись с соседями постфактум, так как официально земля при мыслимой доле получается общая и каждый на ней может бегать/прыгать/жарить шашлыки. Положение улучшится, если при мыслимой доле будет сделан правильный «порядок использования». Юридически корректно разделено и оформлено на плане, согласовано у нотариуса.
  20. При приеме нового жилья обязательно сделайте акт передачи (если застройщик не предоставляет свой). 

#skynixrealestate